انجام تفکیک و افراز اراضی و تهیه نقشه که به تقسیم مال غیر منقول مشاعی
بین چند نفر را افراز میگویند. اگر دو یا چند نفر مثلا بخواهند خانه ای که بین آن
ها مشترک است را مجزا کنند باید آن ملک را افراز کنند.
تفکیک یعنی انتقال قطعات تفکیک شده به صورت جدا،و سند جدید به صورت
مجزا صادر می شود و سند قبلی باطل خواهد شد.
سپس برای دریافت تایید سازمان مربوطه مالک باید نقشه تفکیکی از ملک
تهیه کرده و به آنان تحویل دهد.
انجام تفکیک و افراز اراضی و تهیه نقشه
به تجزیه کردن مال غیر منقول به قطعات کوچک تر تفکیک می گویند که تفکیک
شامل دو عنصر است: عنصر اول تفکیک غیر منقول است مثل خانه.عنصر دوم
عدم اشاعه در آن است.
افراز به تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکا می گویند که دو نوع افراز داریم:
نوع اول افراز اجباری است یعنی با حکم دادگاه همه مجبور به قسمت مشاع
خود هستند. نوع دوم افراز به تراضی است یعنی افرازی که شرکا به میل خود
انجام میدهند و از آنجایی که اموال مشاعی همواره مشکلاتی با خود به همراه
دارند پس تقسیم آن امری ضروری است.
برای انجام تفکیک ابتدا مالک باید ازملکش نقشه یو تی ام تهیه کند که این کار
زیر نظر کارشناسان رسمی دادگستری انجام میشود. سپس باید آن را به دفتر
اسناد رسمی تحویل دهد. سپس تقاضای تفکیک را از دفتر اسناد به سازمان
ثبت اسناد و از آنجا به شهرداری ارجاع داده می شود.
یکسری نکات برای انجام تفکیک اراضی وجود دارد از جمله:
حدنصاب تفکیک اراضی در مناطق مسکونی با تراکم کم حداقل 330 متر مربع
است-حدنصاب تفکیک اراضی در مناطق مسکونی با تراکم بالا 150 متر مربع
می باشد-حد نصاب تفکیک اراضی با تراکم متوسط 200 مترمربع می باشد
-تفکیک اراضی وقفی به نفع شهرداری ممنوع است-حدنصاب تفکیک املاک
شهرداری 200 مترمربع می باشد.
رادین 09129277534 و 02166398316 کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و امور ثبتی
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.