ارزیابی ملک به جهت انجام معامله و یا ارائه به بانک یا اداره مهاجرت نیاز می شود. در واقع ارزیابی ملک برآورد قیمت واقعی ملک می باشد. ارزیابی ملک با توجه به عواملی انجام می شود. و برای انجام ارزیابی ملک لازم است به فردی متخصص مراجعه نمود.
پارامتر و عوامل متعددی روی قیمت گذاری ملک اثر می گذارد مثلا دسترسی به ملک، عمر بنا، موقعیت مکانی ملک، تعداد واحد های آپارتمان و تعداد پارکینگ ها و انباری آن و .. بر روی قیمت ملک تاثیر می گذارد.
برای انجام ارزیابی ملک و تعیین قیمت کارشناسی ملک لازم است به فردی متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند نمونه در خواست ارزیابی ملک را تهیه نماید. این متخصص عوامل را بررسی خواهد کرد و در نتیجه با توجه به آن ارزیابی ملک را انجام خواهد داد. یکی از عوامل موثر بر تعیین قیمت ملک ابعاد و مساحت ملک می باشد. در نتیجه اگر سند ملک قدیمی باشد نقشه یو تی ام ملک تهیه می شود. تا مساحت و متراژ دقیق ملک معلوم شود.
برای تهیه نقشه یو تی ام از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود بعد از برداشت زمینی ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. در ادامه با توجه به عوامل مختلف ارزیابی ملک انجام خواهد شد.
ارزیابی ملک چیست؟
امروزه با رشد سرمایه در بازار املاک و با توجه به قیمت املاک ارزیابی ملک از اهمیت بالایی بر خوردار است. ارزیابی ملک همان معلوم نمودن قیمت واقعی ملک می باشد. برای انجام ارزیابی ملک الگوی خاصی وجود ندارد و عوامل محیطی و اقتصادی در کنار شرایط ملک در ارزیابی ملک موثر می باشد.
ارزیابی ملک عملی است که با انجام آن ارزش واقعی ملک معلوم می شود. ارزش واقعی ملک بر اساس عوامل و شرایط گوناگون معلوم می شود.
این عواملی که در نتیجه با توجه به آن ارزیابی ملک انجام می شود. این عوامل نوع ملک، مصالح به کار رفته از ملک، نوع نقشه، محل قرارگیری ملک، مساحت ملک و .. می باشد.
برای انجام ارزیابی ملک ملک لازم است به فردی متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی فرد مورد اعتمادی است که می تواند ارزیابی ملک را انجام دهد. در نتیجه قیمت واقعی ملک بر آورد می گردد.
شیوه انجام ارزیابی ملک
ارزیابی ملک برای تعیین قیمت ملک انجام می شود. شیوه انجام ارزیابی ملک بر آورد قیمت عرصه و اعیان می باشد. برای انجام ارزیابی ملک لازم است اعیان و عرصه ملک به صورت جدا مورد بررسی و قیمت گذاری قرار بگیرد.
-
عرصه ملک:
عرصه ملک زمینی است که بنا در آن ساخته می شود. از مهم ترین عوامل ارزیابی ملک شامل موارد زیر است:
- متراژ ملک
- دسترسی محلی
- جهت ملک
- عرض معبر
- ارزیابی مسیر طرح های عمرانی
- تغییر کاربری زمین
- پهنا یا موقعیت شهرسازی
- و…
-
اعیان ملک:
اعیان بنا می باشد و یکی از مهم ترین عوامل ارزیابی ملک ارزش اعیانی می باشد. عواملی که بر طبق آن ارزش اعیان بر آورد می شود شامل:
- هزینه شهرداری: در واقع هزینه های شهرداری شامل هزینه جواز ساخت، نقشه برداری، عوارض حذف پارکینگ، ثبت اسناد و املاک، هزینه مالیاتی، حقوق و دستمزدپیمانکار و .. می باشد.
- هزینه های بنا: این عوامل شامل مدیریت اجرا، هزینه نظارت بر اجرا، بیمه کارگران، هزینه ثبت، هزینه زمین شناسی، هزینه دستمزد، هزینه صدور سند تفکیکی، هزینه مصالح و .. می باشد.
- کیفیت بنا: مشخصات معمار، نمای ساختمان، انشعابات، برند بودن ساختمان، تاسیسات و تجهیزات ساختمان، متریال برند و .. می باشد.
ارزیابی ملک کارشناس رسمی
در صورتی که مالک بخواهد یک وام از بانک دریافت کند که در این مواقع بانک مالک را ملزم به ارزیابی ملک خواهد کرد. تا قیمت ملک به صورت کارشناسی به دست بیاید. البته در این مواقع بانک به صورت مستقیم از کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک را در خواست خواهد کرد.
همچنین ارزیابی ملک به جهت انجام مهاجرت و همچنین انجام معامله ملک ضروری خواهد بود تا قیمت ملک بر آورد شود. ارزیابی ملک لازم است به فردی متخصص و مورد اعتماد همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه گردد تا قیمت واقعی ملک بر آورد شود.
ارزیابی ملک با توجه به عواملی انجام می شود این عوامل شامل نرخ بهره، جمعیت، اقتصاد، نشانی ملک، امکانات ملک، دسترسی ملک، مصالح به کار رفته در بنا، موقعیت ملک ، دسترسی به گذر ها، تعداد پارکینگ و انباری و … می باشد .در نتیجه با توجه به این عوامل ارزیابی ملک انجام می شود. همچنین مهم ترین مواردی که بر ارزیابی ملک تاثیر گذار خواهد بود مساحت عرصه و اعیان ملک است. در صورتی که سند ملک تک برگ باشد این اطلاعات معلوم است اما اگر سند ملک قدیمی باشد در نتیجه لازم است نقشه یو تی ام تهیه شود. کارشناس صلاحیت تهیه این نقشه را دارد و با استفاده از تجهیزات دقیق، گوشه های عرصه برداشت می گردد و سپس با تهیه نقشه یو تی ام مساحت و ابعاد دقیق عرصه معلوم می شود. در نتیجه ارزیابی ملک به صورت کارشناسانه انجام می شود و قیمت واقعی ملک بر آورد می شود.
انجام ارزیابی ملک برای مهاجرت
به دلایل مختلف افراد مهاجرت می کنند از جمله این موارد اقتصادی، اجتماعی، تحصیلی و .. می باشد. برای انجام مهاجرت لازم است ویزا اخذ شود. برای اخذ ویزا شرایطی وجود دارد و یکی از این شرایط ارزیابی ملک است. در واقع لازم است دارایی های فرد بررسی شود و تعیین شود.
ارزیابی ملک در سریع ترین زمان توسط یک فرد متخصص ممکن است. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند ارزیابی ملک را انجام دهد.
برای انجام ارزیابی ملک عواملی بررسی می شود از جمله این عوامل مساحت ملک، امکانات ملک، محل قرار گیری ملک، کیفیت بنای ملک و .. می باشد.
نمونه نامه درخواست ارزیابی ملک توسط کارشناس تهیه می شود و در نتیجه مورد پذیرش اداره مهاجرت قرار می گیرد. هزینه ارزیابی ملک طبق تعرفه تعیین می شود و حق الزحمه ارزیابی مشخص است. با اتمام ارزیابی ملک گزارش تهیه شده قابل ارائه به اداره مهاجرت خواهد بود.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.